Il caro e vecchio mattone potrebbe essere una soluzione. Perchè e qual è il ruolo del "mattone"? Nella logica comune l'investimento immobiliare è una garanzia, un modo per impiegare i risparmi finalizzato alla loro conservazione nel tempo. La motivazione è che gli immobili "mantengono" il loro valore nel tempo. Ma cosa vuol dire esattamente "mantengono" il valore? In linea generale vuol dire che, in media, i prezzi degli immobili si rivalutano al tasso d'inflazione ed in tal modo neutralizzano l'effetto "erosivo" dell'inflazione. L'analisi di lunghe serie storiche sui prezzi degli immobili, in particolare quelli residenziali, mette proprio in evidenza questo fenomeno. Osservando l'evoluzione dei prezzi degli immobili nel tempo si nota un aumento, quest' aumento è pari al tasso di inflazione cumulato. Ma attenzione a non scambiare questo aumento nei prezzi degli immobili con un aumento nella ricchezza! Poniamo di aver investito 10 anni la cifra di 100.000 euro in un immobile, e poniamo inoltre che in questi dieci anni ci sia stata un'inflazione media annua del 3%. Se come normalmente accade il prezzo degli immobili si adegua all'inflazione allora il prezzo del nostro immobile rivalutato all'inflazione dopo 10 anni sarà uguale a: 100.000*((1+3%)^10) = 134.000 circa. Qualcuno potrebbe avere un sussulto di soddisfazione dopo aver appreso questa notizia, data la facile equazione 134.000-100.000 =+34.000 = aumento ricchezza! Non è così! Il prezzo è cambiato ma non la ricchezza. La ricchezza è rimasta uguale! Questo per carità potrebbe già essere un obiettivo nobile e gratificante. Infatti l'obiettivo di conservare la ricchezza era quello che ci eravamo posti. Gli immobili ci permettono dunque, in via generale, di salvaguardare la nostra ricchezza. Ora però permettetemi di aprire un ragionamento semplice stile gioco, che chiamerò "Il piccolo gioco dei mattoni". Immaginiamo che voi ogni anno guadagnate dalla vostra attività (o dalla vostra forma di rendita) una cifra di 20, 10 siano consumate e 10 risparmiate. E mettiamo che ogni anno destiniate i 10 di risparmio in un "mattone". Dopo 10 anni avrete accumulato 100 mattoni (consideriamo inflazione "neutrale" per farla semplice). Ora immaginiamo che disgraziatamente al 10°anno la vostra attività si interrompa oppure che la rendita finisca. Vi trovate con 100. Che fate? Dovete in qualche modo rimpiazzare il reddito della vostra attività o della vostra rendita. E avete 100 mattoni...
